Вертикальная планировка дачного участка

я

“Однажды, мой младший сын, наблюдая за моей работой с нивелиром, спросил: “А что вы там все смотрите? Я тоже хочу!”  Я считаю, что без геодезических работ и вертикальной планировки участка невозможно спроектировать дренажи, понять в какую сторону лучше направить ливневые воды, куда деть негодную глину из-под фундамента и определить количество земли, которую нужно привезти для газона. Загородный участок – это не комната в доме, его нельзя оценить с помощью метрового уровня.  Предварительная топографическая съемка – основа логики генплана участка. Сейчас я наглядно покажу, какие вопросы решаются с помощью грамотной вертикальной планировки”.

Людмила, руководитель проекта “Дачный Ландшафт”.

работа с нивелиром

Зачем нужен проект вертикальной планировки участка.

подтопление дачного участка
выравние участка глиной
Земляные работы

Я хочу отпустить шпильку в адрес коллег, которые считают, что вертикальную планировку участка можно сделать и “на глазок”. Они просто не хотят учиться работать с нивелиром :)). Да, у нас в Московской области, в большинстве случаев довольно спокойный рельеф с небольшими перепадами. Но опытный ландшафтный дизайнер и инженер всегда смотрит шире. Например,  в щёлку забора на соседей, которые подняли свой участок, перекрыли ток ливневки в придорожной траншее. И так далее по всем соседним улицам. На основе топографической съемки участка создается исходный рельеф участка. А дальше начинаем считать деньги. 

Все вы прекрасно знаете, что щебневое основание садовых дорожек нужно заглублять примерно на 20см. Основание для парковки заглубляется не менее 30см. В результате мы имеем объем грунта от 20м3 до 200м3 , который нужно куда-то пристроить. Стоимость вывоза грунта с погрузкой на камаз экскаватором в 2024 году обходилась примерно от 1000 до 1800 руб. за 1м3, кому как везло с логистикой. А ещё есть грунт из дренажей. Или строители оставили кучи земли из-под фундамента. Понимаете какая сумма получается? Многие начинают размазывать образовавшиеся горы глины по участку. В результате гибнут деревья, из-за которых то участок и был куплен. На поверхности участка образуется бухтящий слой земли, по которому невозможно ходить несколько лет. Подъем участка надо делать с умом. Отсыпка участка чистым песком – это тоже ошибка.

Когда, наконец, сделаны все садовые дорожки, построена беседка с мангалом, Вы расслабились.  И решили, что Вам  не хватает цветущих гортензий, второго забора из туй:))  и новогодней ёлки. Ну что там положено сажать, чтобы было красиво? И Вы начинаете искать по сети или по знакомым ландшафтного дизайнера, который озвучивает Вам стоимость на эту красоту равную стоимости чугунного моста через реку Темза. И значительную часть этих денежных затрат составляет завоз плодородного грунта и агротехнические работы… по цене опять от 1800 до 2200 за куб.

Занавес!

 

Пример проекта вертикальной планировки и оптимизации расходов.

ландшафтный дизайн участка
проект вертикальной планировки
картограмма земляных масс

Дано: разработать ландшафтный проект нижней части загородного участка, расположить на ней баню и бассейн. Участок с перепадом высот около 3м! Без доступа техники.  Рукав вывоза / завоза сыпучих материалов более 80м. Всё вручную на тачках. В результате удалось так “посадить” строения и дорожки на местность, что  грунт не придется ни вывозить, ни завозить. Весь чертеж разбит на клетки размером 5*5м, в каждой клетке указано сколько снимать, а сколько насыпать. И самое главное, мы заранее знаем – какова стоимость благоустройства данного дачного участка.

Примеры работ по вертикальной планировке участка.

Ликвидация регулярных подтоплений дачного участка.

Участок до вертикальной планировки Векшино
Участок после вертикальной планировки Векшино
дорожка из щебня

Работа 2018 года. Векшино Дмитровский район. Один из самых сложных объектов в моей практике. Двухуровневый участок с большим перепадом, последний на улице, куда устремляются все ливневые воды коттеджного поселка. На фото запечатлены моменты, когда работы по вертикальной планировке и осушению участка  ещё продолжаются, но вы можете видеть, что трава уже может расти на этом бывшем болоте, где трактор-планировщик  сначала просто утонул.  Мой личный лайфхак: на фото не просто щебневая тропинка в лес. Дорожка маскирует собой мощный дренаж. 

Снижение стоимости работ по прокладке дренажной и ливневой систем.

Участок перед проведением вертикальной планировки
Участок после проведения вертикальной планировки
Вертикальная планировка участка

Работа 2022 года. Акатово-парк Клинский район. Фото “до” и “после”. С помощью механизированной вертикальной планировки поверхность участка была выровнена, выполнены линии водораздела между участком клиента и соседскими. Заданы отметки высот, которые позволили обеспечить адекватный улон дренажной и ливневой системам, не зарываясь на двухметровую глубину. Представляете сколько мы сэкономили на земляных работах?

Создание линий водораздела.

Затопление дачного участка ливневыми водами
Подтопление загородного участка водой
Заграждение от подтопления участка

 Работа 2022 года Глаголево Нарофоминский район. Сильные ливни затопили не только московское метро. На этом загородном участке есть дренажная система, однако она не была рассчитана на то, что вся дождевая вода от соседей будет сливаться к нам. Выполнено армированное бетонное заграждение, которое позволило течь ливневым водам дальше по улице, не заходя на участок клиента. Но плюс в этом подтоплении был :)) После сильных ливней наконец-то начал расти газон.

Стоимость работ по вертикальной планировке участка.

Наименование работ ед.изм. цена
Разработка проекта вертикальной планировки участка с указанием существующих и планируемых высотных отметок. сотка            1500 р.
Разработка вертикальной планировки участка с картограммой переноса земляных масс. сотка            3000 р.
Механизированная грубая планировка участка с контролем высотных отметок смена                       35000 р.                 
Планировка участка вручную с перемещением земляных масс до 40м. м3              2200 р.

Вертикальная планировка участка очень сильно влияет на стоимость прокладки инженерных коммуникаций и стоимость дальнейших земляных работ. Но это не вовсе не банальное выравнивание участка, как может показаться изначально. Инженер сознательно изменяет высотные отметки. В результате появляются водоразделы, исчезает необходимость строительства дорогостоящих подпорных стен и дренажей, уменьшается толщина песчаных и щебеночных подушек под брусчатку. Оптимизация стоимости ландшафтных работ всегда должна начинаться с топографии. Причем, грамотные и своевременные решения позволяют уменьшить изначальную цену благоустройства участка чуть ли не вдвое.

  После того, как все планировочные решения приняты, мы подбираем оптимальную технику для работы на участке. Это может быть как тяжелый трактор, так и мини экскаватор. Формат мини  имеет преимущества за счет своего веса, т.к. не образуют колейности на топких участках. Иногда работа техники невозможна, и мы планируем участок вручную. Во время планировочных работ на вашем участке всегда присутствует ответственное лицо.